隨著春天的腳步，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)逐漸“升溫”。數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，西安二手住宅交易均價(jià)12996元每平方米，同比上漲12.7%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比累計(jì)上漲1.4%，在副省級(jí)城市中排名第二，70個(gè)大中城市中排名第三。

  二手房成交量上升，購(gòu)房者反映如何？市場(chǎng)又有哪些變化呢？“孩子今年上幼兒園，3年后進(jìn)入小學(xué)，需要提前置換(房產(chǎn))，幼兒園、小學(xué)能在一個(gè)區(qū)域是最理想的。”劉女士說(shuō)，她最近關(guān)注了高新三期的房子，價(jià)格偏高，也參考了金泰假日花城的二手房。

  張女士近期在融僑馨苑48號(hào)樓購(gòu)置了一套二手房。“100平方米兩室，總價(jià)200萬(wàn)元。1平方米兩萬(wàn)元，有點(diǎn)猶豫，但主要是解決孩子上學(xué)的燃眉之急，還是入手了。”

  從數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份西安主城區(qū)住宅成交套數(shù)4590套，環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)170%，其中二手住宅成交套數(shù)占比50.3%。西安二手房掛牌量開(kāi)啟了激增模式。就諸葛找房數(shù)據(jù)來(lái)看，3月6日，西安二手房掛牌量171731套，3天激增8743套。3月10日，西安二手住房掛牌量已達(dá)180474套，突破18萬(wàn)套；掛牌均價(jià)17502元/平方米，環(huán)比上漲2.38%。

  二手房成交數(shù)據(jù)上漲，此時(shí)是不是出手的好時(shí)機(jī)？“當(dāng)下二手房掛牌激增主要是兩點(diǎn)原因：一是政策原因，限售開(kāi)始放松；二是由于市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，想要置換的人多了，次新學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格開(kāi)始領(lǐng)漲。”沈視樓市主理人沈瑋說(shuō)。

  “對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，趁著回升行情，置換或處理掉之前的資產(chǎn)，現(xiàn)在的確是個(gè)時(shí)機(jī)，該果斷就要果斷，但切記貪多嚼不爛。想要捂盤(pán)惜售或抱團(tuán)喊漲也要對(duì)房子自身情況客觀評(píng)判。”沈瑋還說(shuō)。

  “許多客戶(hù)是看好學(xué)校資源，成交與教育資源有一定關(guān)系，當(dāng)然房子本身也有很大原因。”德祐房產(chǎn)杜經(jīng)理說(shuō)。“樓齡比較新，規(guī)劃比較好的還會(huì)有一些上漲空間，政策依然趨于穩(wěn)定，對(duì)于一些新區(qū)的房子來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期持有可能會(huì)更劃算一些。”杜經(jīng)理補(bǔ)充說(shuō)。

  數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)成交仍舊呈現(xiàn)剛需化，以100平方米—120平方米小三房戶(hù)型為主。“目前是二手房買(mǎi)方市場(chǎng)，供求關(guān)系逐步由供大于求向供小于求轉(zhuǎn)換的震蕩期，掛牌價(jià)仍處于低位待爬升，且房貸利率、首付政策的谷底期，或許是出手的好時(shí)機(jī)。”美城機(jī)構(gòu)前期總監(jiān)王瑩說(shuō)。交通城建工作室支佳昕

編輯: 石彬